Um dos marcos arquitetônicos esquecidos na região central de Curitiba está prestes a passar por uma transformação completa. O antigo edifício do Centro Empresarial Roberto Schiebler, situado na esquina estratégica entre as ruas Alfredo Bufren e Presidente Faria, permaneceu de portas fechadas por 26 anos. A longa espera, no entanto, tem data para terminar com o anúncio oficial do empreendimento Noov Vive, apresentado recentemente na sede da Associação Comercial do Paraná em evento que contou com a presença do prefeito Eduardo Pimentel.
A iniciativa de resgatar o imóvel histórico é fruto de uma união entre a Gomes Imóveis, a construtora Legno e a plataforma de moradia Housi. Ao todo, o projeto de reestruturação conta com um aporte financeiro estimado em R$ 30 milhões, injetando novo ânimo no mercado imobiliário e na dinâmica urbana do centro da capital paranaense.
Com a conclusão das obras, a imponente torre de 21 pavimentos passará a abrigar 110 unidades residenciais. O projeto arquitetônico foi desenhado para atender às demandas do público urbano contemporâneo, oferecendo opções compactas de *studios* com 24 metros quadrados, além de apartamentos maiores com dois dormitórios, totalizando 57 metros quadrados de área privativa.
Técnica de retrofit garante modernização e segurança
Para devolver a funcionalidade ao edifício sem perder sua identidade, os desenvolvedores optaram pela técnica de *retrofit*. Esse método reconstrutivo aproveita a estrutura sólida já existente de concreto, alvenaria e reboco, aplicando tecnologias modernas para atualizar o prédio às exigências atuais de segurança contra incêndio, acessibilidade e eficiência energética.
Atualmente, os trabalhos no canteiro de obras alcançaram a marca de 20% de execução. O cronograma estabelecido pelas empresas responsáveis prevê a entrega definitiva do empreendimento para o ano de 2028, transformando a paisagem urbana daquela quadra específica do Centro.
Durante a cerimônia de lançamento, o prefeito Eduardo Pimentel destacou que o processo de revitalização do núcleo urbano central é encabeçado pelo poder público municipal, mas depende fundamentalmente do engajamento do setor privado e da sociedade civil para prosperar e gerar impactos duradouros.
“Se a sociedade civil, empresários, moradores, e toda a cidade não estivessem juntos, nós não teríamos os mesmos resultados, mas é com muita alegria que dizemos que toda a cidade incorporou o programa Curitiba de Volta ao Centro”, pontuou o chefe do Executivo municipal durante o evento.
Segundo o CEO da Gomes Imóveis, Elcio Gomes, a intervenção vai muito além de uma simples pintura externa. O projeto exige modificações profundas na engenharia e no design para alinhar uma estrutura erguida há mais de duas décadas aos padrões exigidos pelo mercado imobiliário atual.
“O prédio será concluído com um projeto novo, uma reformulação estrutural e arquitetônica, adequando a modernidade e segurança de uma construção de 25 anos atrás para uma nova realidade da construção civil”, explicou o executivo.
Estratégia municipal de repovoamento urbano
A iniciativa privada encontrou terreno fértil para investir na região graças às diretrizes estabelecidas pelo programa municipal Curitiba de Volta ao Centro. A política pública tem como principal finalidade trazer de volta a vida residencial para a área central, estimulando a diversificação econômica, a instalação de novos comércios e a expansão de polos de cultura, gastronomia e lazer.
Para viabilizar essas metas até o horizonte de 2032, a prefeitura estruturou um pacote de incentivos fiscais e subvenções econômicas que somam R$ 163 milhões. Os mecanismos de apoio foram desenhados para desburocratizar e baratear a recuperação de edifícios antigos, a criação de novas moradias e a abertura de estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços.
Entre os benefícios disponibilizados estão facilidades relacionadas ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Imposto sobre Serviços (ISS) e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Há também flexibilizações urbanísticas aplicadas em eixos prioritários, além de regras específicas voltadas a edificações tombadas ou catalogadas como Unidades de Interesse de Preservação.
O mecanismo de subvenção econômica também se destaca ao prever o reembolso de até 25% dos custos elegíveis em reformas estruturais de prédios e até 50% em projetos comerciais voltados para o atendimento no piso térreo, conforme os critérios estabelecidos nos chamamentos públicos lançados pela administração.
O sucesso inicial da estratégia pode ser medido pela adesão ao primeiro edital lançado pela prefeitura, que atraiu 47 propostas consistentes, representando um volume de R$ 283 milhões em investimentos privados projetados. Os planos contemplam frentes variadas como habitação, hotelaria, gastronomia e economia criativa, destacando-se a criação de 288 novas unidades habitacionais no coração da capital.
Além dos incentivos aos edifícios privados, o programa Curitiba de Volta ao Centro engloba um conjunto amplo de ações públicas voltadas para qualificar o espaço urbano. Isso inclui reformas em calçadões, praças e vias públicas, aprimoramentos na operação do transporte coletivo, reforço na segurança pública, melhorias na zeladoria urbana e medidas contínuas de preservação do patrimônio histórico arquitetônico.
Autoridades e especialistas presentes
O lançamento oficial do Noov Vive reuniu importantes lideranças políticas e representantes do setor imobiliário paranaense. Estiveram presentes o administrador regional da Matriz, Ivenio Alves dos Santos; a assessora especial do prefeito e coordenadora executiva do programa Curitiba de Volta ao Centro, Tatiana Turra; e o vice-presidente de locação e administração imobiliária do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR), Luiz Carlos Borges da Silva.
Também prestigiaram o evento o presidente da Confraria Imobiliária de Curitiba, Carlos Eduardo Canto; o CEO da Housi, Danny Spiewak; o sócio-administrador da Legno Construtora, Bruno Bau; a gerente de Relacionamento e Operações com Incorporadores da Housi, Bianca Ciancanglini; e a arquiteta responsável pelo projeto Noov Vive, Mariane Romeiro.
Fonte:: bemparana.com.br
